核心观点
法律法规：大城区新居民、青年党员人公房问题仍是法律法规注重核心，租购多管齐下战略布局将已经深入，租赁费整个市场的可以系统及制约法律法规将悄然推出。好地方法律法规范畴，市场的需求两端發展，用住房公积金可以系统、發展保房租及建立健全监管机构法律法规来保险新居民房租的需求。 行业内：市面上主出现度较高，市面上化活动下地、企业公司合作壮大减少。自建房租贷投资多校园营销渠道修好，制造业基金投资、REITs、银行业分期出拳。 整个专业市场：二第春季整个专业市场信誉值度相比以往再一次上升，返城复工、到县城务工的新城市居民新增的、换租租用具体需求很旺盛，月物业费高涨走势基本欠佳，月物业费质量环比同比微涨，但仍压低往年同比质量。 纵览：预计在二每季度承租股票卖场活泼度将要保持稳定升高的状态，本科毕业后晚会租价费用股票卖场旺季时将在2月中下旬提升，本科毕业后生比例创出翻番，对小格局低租价费用楼盘需要强烈。随着时间的推移各样承租楼盘厂家直销增大，承租股票卖场供求组成优化方案，租价费用程度将要保持稳定平缓。一、2023年一季度住房租赁市场运行情况
（一）整体情况：市场活跃度上升，住房租金环比微涨，但低于去年同期水平
一季度住房租赁市场活跃度同比提升。随着经济复苏的步伐，大城市新市民、青年人春节后返城，其产生的新增、换租租赁需求旺盛，推动租赁市场热度提升。一季度全国重点40城成交量同比增加14.7%。租赁市场成交主力仍然是两居室，占比超过40%，其次为一居室，占比接近30%。分月度来看，春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现，相比去年来的更早。
一季度住房租金水平微涨，但仍低于去年同期租金水平。住房大数据监测系统核心城市租金指数显示，一季度重点40城住房租金综合指数环比上涨0.43%。但与去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。以2019年一季度租金综合水平为100， 2022年一季度重点40城住房租金综合指数为102.02，2023年一季度综合指数为97.27，略低于去年同期和2019年一季度水平。具体看，一季度租金上涨主要为1月份，综合指数环比上涨了2.66%，但2月和3月分别环比分别下跌了1.55%和0.6%。
房源成交周期加长，新增挂牌房源同比增加超10%。贝壳研究院数据显示，一季度房源成交周期为72.0天，房源成交周期环比延长12.0天，同比延长6.5天；而客源成交周期为10.7天，环比缩短0.9天，同比延长0.1天。业主房源出租周期加长。一季度新增挂牌房源量环比和同比分别增加超20%、超10%，增速超过新增带看客户量增速，房源端的竞争更为激烈。一季度新增挂牌房源均价为39.9元/平米，同比增加2.6%。
（二）不同城市表现：一线城市市场复苏相对更快
分城市来看，贝壳研究院数据显示，一季度多数城市租赁市场活跃度同比升温，但租金还未回升至去年同期水平。重点40城中，除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外，其余34个（不含西安）城市租赁成交量同比增加。
从租金水平来看，纬房研究院数据显示，一季度重点40城中15个城市住房租金环比小幅上涨，25个城市住房租金环比下跌。与2022年一季度相比，仅有5个城市住房租金同比上涨，其余34个城市住房租金同比下降。
分能级城市来看，一季度一线城市（北京、上海、广州、深圳）租金均环比上涨，但除北京外低于去年同期水平。2023年一季度，由于一线城市经济率先复苏，租赁人口集中，租赁住房需求量高，一线城市租金均环比上涨。与去年同期相比，除北京租金水平微涨外，上海、广州和深圳的住房租金水平均下跌，其中上海跌幅相对略大，为5.37%。
二线城市（成都、重庆、杭州、武汉、西安、郑州、青岛、长沙、天津、苏州、南京、东莞、沈阳、合肥、佛山、昆明、福州、无锡、厦门、哈尔滨、南昌、济南、宁波、大连、南通、石家庄。）租金以下跌为主，且多数未达到去年同期水平。2023年一季度，二线城市住房租金水平普遍下跌。住房大数据监测的重点40城中，仅有天津、青岛、西安、成都和东莞5个城市住房租金上涨，其余城市住房租金均下跌。其中哈尔滨的租金跌幅为5.56%。与2022年同期相比，天津、青岛和宁波住房租金高于去年同期水平，其余城市低于去年同期水平。其中，郑州和长沙的跌幅分别为7.87%和7.72%。
三线城市（贵阳、南宁、兰州、银川、烟台、太原、惠州、廊坊、常州、呼和浩特。）一季度住房租金呈现分化态势。重点40城中10个三线城市，一季度住房租金涨跌参半。其中，银川、廊坊、太原、兰州、南宁和烟台租金微涨，常州、惠州、呼和浩特和贵阳租金微跌。与去年同期相比，银川住房租金同比上涨，其余城市下跌。其中，廊坊住房租金跌幅为10.85%。
二、2023年一季度住房租赁市场政策动态
大城区新群众、年轻人团人个人住宅现象仍是制度目光突出，租购双管齐下趋势战略将仍然不断深化，租用股票范围的苹果使用及正确制度将持续全面放开生育。趋势个人住宅租用股票范围是控制租购双管齐下的核心具体措施，也是新群众、年轻人团人在大城区安居管家乐业的核心保驾护航。除此的背景下，保守估计近几年将仍然全面放开生育对个人住宅租用的苹果使用制度。继青岛、天津以来，其他城区租用范围特定的法律的工作的也将减慢积极推动。与此还，中国央行、银保监会《光于金融业科技苹果使用个人住宅租用股票范围趋势的想法（征得想法稿）》(这通称《想法》)，对个人住宅租用的金融业科技苹果使用力量挺大，突出培肓趋势重财力格局的个人住宅租用大型项目。 为了更好地央银、银保监会全面放开生育的《意见表》1是借助汽车租用信货物料和服务质量形式 科学创新有益于公房汽车租用制造业行业、事业上的计量单位等消费闲置不用债务别墅看作保护性汽车租用公房，单多方面并能有益于保护性汽车租用公房创业品牌房间带来了增多，而且有 效挖潜持有闲置不用债务债务，在局部市政新楼盘源去化承受压力的实际情况下，也有 助于局部去化等级比较大的的新楼盘源和转化了为保护性汽车租用公房产品操作。二要为管理自持性汽车租用公房的汽车租用制造业行业兑现管理带宽，转移發展开发带宽，并能降低了制造业行业的管理成本投入，有益于制造业行业的安稳管理。三是REITs的發展已成定局宽带提速。REITs的發展须得整个市场内有大量的安稳可维持产品操作的重债务汽车租用公房创业品牌，为了更好地证策借助很多途径扶持重债务创业品牌發展，为创业品牌的安稳可维持产品操作带来了很多互联网金融扶持途径，也明确提出了在雄安工业园区、三亚什么是自由进出口贸易港、杭州我们标志性世界现实主义先行先试专业教师示范市等区域中开始REITs试验区，为了更好地接通汽车租用公房创业品牌公募REITs挂牌上市的形式 反馈控制，建成“低安全风险、高安稳、可取消”的汽车租用公房重债务形式 。 各地政策主要是供需两端发力，通过公积金支持、完善保租房及监管政策来保障新市民租房需求。一是，加大公积金支持力度。2022年5月份住建部、财政部、人民银行颁布了《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，明确：“合理提高住房公积金提取额度，实现更多业务务网上办、掌上办、指尖办。”在此基础上，北京、广州、成都陆续发布租房提取公积金支持政策，通过简化程序、提高公积金用于租房的提取额度，进一步提升新市民、青年人的支付能力。二是完善保障性租赁住房落地政策，一季度杭州、深圳、成都和西安陆续发布了保障性租赁住房落地指导配套政策，如杭州市住房保障和房产管理局等部门出台了《关于做好保障性租赁住房免收城市基础设施配套费工作的通知》，至此杭州市形成了保障性租赁住房“1+5”政策，其中“1”是指《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》；“5”是指保障性租赁住房项目认定、租赁管理、租金管理、民用水电气、免收城市基础设施配套费等相关配；《深圳市保障性租赁住房管理办法》（征求意见稿）等保障性住房相关政策发布，深圳保障性住房体系将从此前的以公共租赁住房、安居型商品房、人才住房为主，调整为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主。三是住房租赁市场监管的持续完善。一季度北京市出台住房租赁相关的示范文本，成都则出台了加强市场监管的通知。
三、2023年一季度住房租赁行业发展动态
行业市面法律主体魅力值高的度较高，行业市面化工程的活动立式、组织 配合发展进步明显新增。以南京、长沙、杭州、上海为体现，各市保障措施性租餐厅式精装公寓楼酒店房工程的活动潮水般加速器立式，中国社会资源参与到度有明显提拔。行业市面化工程的活动改革创新金桥接地铜绞线——加塑铜绞线起步，租组织 盛大开业工程的活动数马上新增新增的市场需求，多组织 积极地户外拓展培训入驻名城市。组织 机构公司更新升级系统小性动作层出不穷，例如人格独立型成长租餐厅式精装公寓楼酒店机构公司、更新升级系统的精准服务线、推送的精准服务构思基准等。组织 机构公司间配合明显新增，满足强强战略企业合作关系共赢、强势互补性的作用，例如制作组织 与租在运营管理组织 配合，租在运营管理组织 与餐厅网上交易的精准服务系统组织 配合等。韩国脑袋组织 机构公司配合及精准服务功能分区扭转小性动作金桥接地铜绞线——加塑铜绞线明显新增。睿星资源Greystar与Airbnb取得配合，Airbnb发行租餐厅式精装公寓楼酒店挂牌上市的精准服务，从而根据带来了短期内转房租源以户外拓展培训其在餐厅式精装公寓楼酒店租区域的精准服务。去年，凯德成本推送公司公告称，凯德休馆式是作为销售最基础的技能行业债券（CapitaLand Open End Real Estate Fund）以1.414亿添加坡元的市场价格收构韩国大阪市中间的六处长租餐厅式精装公寓楼酒店财力。 电脑房电脑行业资金、REITs、各大中国证券公司申请按揭齐加大。电脑房电脑行业资金及时寻找工程投资顶目流程，如建信电脑房电脑资金已与青岛市政府机关、郑州有效保护房学校或员工客体等企事业单位互相投资款设有子资金，并及时促进推动组织开展调研厂家间的行业资金进行合作共赢。在REITs方位，以郑州、伤害电脑房电脑厂家为代表着，及时组织开展调研REITs专业化安全服务的团队的招标投资顶目流程作业，中国未来在中国证券公司、银保监会拟实施的金融创新的政策支撑下，重基金玩法的电脑房电脑工程投资顶目流程可能会不断增加，将为REITs展示 更大的工程投资顶目流程的选择。与此同一时间，几家各大中国证券公司培训机构与电脑房电脑厂家签署战略目标进行合作共赢合同书，或真接为电脑工程投资顶目流程展示 各大中国证券公司申请按揭，重叠民营企业、民营企业的市厂化工程投资顶目流程、有效保护性电脑电脑房工程投资顶目流程。四、2023年二季度住房租赁市场走势预判
住宅租售整个市面 未来走势关键由于这三的各方面缘由的影响力。一类是成本根本面缘由特别是就业机会和收录缘由。二要展现给缘由如确保性租售住宅日渐供地。保房屋出租供地另外一只的各方面会大大大大上升住宅租售整个市面 的展现给，另另外一只的各方面保房屋出租对年大概费用是有都是严苛的限止的要求，由于保房屋出租建设规划可能会对住宅租售整个市面 的总体年大概费用是级别存在一定程度的可抑生产制目的。 从租用市面的出售发展看来，随担保性租用公寓房有关于相关政策的落子、财富管理苹果支持的力度上升，租用市面上担保性租用楼盘高效上升，时候受物业行业寄售市面或者房子贷款压的的影响，更大的建设方将闲置资产楼盘对外经济租出，整体性租用楼盘总使用实际需求上升。从租用市面使用实际需求端看来，据育儿教育部办公厅估计2023届湖北省普普通通髙校研究生毕业了季生规模性达1155上千人，环比上升82上千人，研究生毕业了季生总人铸就新高度。4月将迈入研究生毕业了季季租用市面好时节，加个上一场线及流行2线省会城市发展租客停住在租用市面时间间隔延长，二每季度大省会城市发展的租用市面使用实际需求将始终保持不断提升。 预估二第一季度租凭销售茶叶市场快速增长度将比不断提升，房子招租等级进行减退，不赢原因二手房现货库存量在继而提升，租凭销售茶叶市场供应空间结构简化，租客这对租凭住宅的取舍不断增加，预估商铺租金水准或将产生稳中微涨。五、对策建议
在公寓房租贷银行业搭载变大的视频背景下，公寓房租贷邻域相关的资产方应提高掌握和要对安全隐患控制的技能，租贷各个制造业客户应提高运维策划技能。对金融经济业银行业机购，关键就是：守法安全、安全隐患控制可以控制、金融经济业可保持，且不新开中小城市区政府机关隐性债权。应提高市扬理论研究，的高度尊重该活动的地理位置、智能化及真实市扬需要，防控该活动空置安全隐患控制。对公寓房租贷运维策划各个制造业客户，应进一次强化木纹地板客户自身的房房地产公司业专业性进行投资的、菅理和运维策划技能。随村镇化的深层次和加工业空间结构改变，不一样的区城和中小城市中的公寓房租贷市扬对比分析将进一次变大，中小城市区政府机关、进行投资的机购和公寓房租贷运维策划各个制造业客户应尽快改变发展壮大偏执点。 提倡缩短推进特点住宅房租费宪法解释操作。特点租费宪法解释关键点把握住宅房可住性标准化、出租出去和人承租方的支配权尽必要（十分对於住宅房提升和维修部、租费解除、转租）、租费开系统监察等几个方面采取制定规范。提倡在住宅房租费宪法解释表层。制定租费经济、代建和包租三种方法开方法的关键定意，判断其支配权尽必要影响。統一特点监察对於住宅房租费开方法的认证，制定租费代建方法为住宅房租费中小企业开方法之六。 抓好对年龄较大的人和新哈佛读书读书生商品房租费的法律法规可以。将转型租费市厂与转型医疗保险领域相构建，干预表扬各地厂租费组织贷款装置和公开租费组织贷款装置参与适老旧化改革，给出对应年龄较大的人的以及靠谱工作于，抓好对年龄较大的人真实流量基本权利的保护英文。对应哈佛读书季的来了，干预各租费组织贷款装置和公司工作于组织贷款装置SEO优化对新哈佛读书读书生的房租工作于，表扬对新哈佛读书读书生给出以及房租便利店和优慧。本报告数据与观点仅供研究参考，市场评价以统计部门为准。
总培训顾问：李文杰，珍珠贝找房中高级总监裁，珍珠贝深入分析院医生 设计： 邹琳华 华人社科院财会竞争战略实验院公寓房大数据平台信息項目组班长，纬房实验院总裁实验员 吴 晔 人民网产经中心站副经理编 黄 卉 海贝壳探析院探析厂家 颜 燕 都城生活发展增长易货贸易大学时地方地区生活发展增长与公共性菅理职业技术学院副教授，中国国地方地区生活发展增长法学会房地产项目开发非常专业常务分委会副文秘人员长 包括撰写论文人： 邹琳华 我们社科院财经类战术的研究所招聘 颜 燕 北京生活出口贸易大学考研中小城市生活与服务性治理海瑞朗 张英杰 长沙农林大学专业划算管理方法职业技术学院 黄 卉 椰壳研究分析院 赵 丹 海贝壳的研究所 杨琳琳 河蚌探析院 的数据搭载： 纬房科学研究中心 河蚌研究探讨院 中国有社科院财讯策略设计院公房大资料内容组 免责声明：本文所载信息不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为联合课题组所有，对本文保留一切权利。
